Gayrimenkul alanlar ve satanlar bu habere dikkat
Son 5 yıl içinde gayrimenkul alan yada satanlar bu habere dikkat.
Son 5 yıl içinde gayrimenkul alan yada satanlar bu habere dikkat.
Tebligatlar gönderilmeye başlandı, yanlış beyana büyük ceza kapıda.
Bakanlıktan Tapulu Ev Sahiplerine Uyarı: Düşük Bedelli Satışlara Soruşturma Başladı
Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), daire satışlarında düşük bedel gösterilmesi nedeniyle harekete geçti.
GİB, tapuda usulsüz beyan yapıldığı tespit edilen yüz binlerce gayrimenkul satışı için alıcı ve satıcılara resmi tebligat göndermeye başladı.
Gerçek Değer Yerine Rayiç Bedel Gösterildi.
Yapay zeka destekli sistemlerle yapılan incelemelerde, son 5 yıla ait yüz binlerce şüpheli satış tespit edildi. Bu işlemlerde, gayrimenkulün gerçek satış bedeli yerine belediyelerin belirlediği rayiç bedel gösterildiği anlaşıldı. Bu durum hem alıcı hem de satıcı için vergi kaybına neden oluyor.
Alıcı ve Satıcıya Sorumluluk
Mevzuata göre, gayrimenkul satışlarında beyan edilen bedelin yüzde 4’ü tapu harcı olarak tahsil ediliyor ve bu tutar alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılıyor. Ancak birçok işlemde, taraflar bu oranı düşürmek için satış bedelini olduğundan düşük gösteriyor.
İfade Vermeyenlere Ceza Geliyor
Gelir İdaresi, bu satışlarda tarafları ifadeye çağırıyor. Satışla ilgili yeterli açıklama yapmayanlara yüksek para cezaları kesilecek. Usulsüzlük tespit edilen işlemlerde, gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasındaki fark faiziyle birlikte tahsil edilecek.
Örneğin Bartın'da yaklaşık 3 milyonluk bir daire aldınız.
Sonrasında tapu satışı esnasında Belediyeden alınan rayiç bedeli beyan ettiniz. Bu rayiç bedelde diyelimki 500 bin lira.
Tapuda alım satım yapılırken 500 bin liranın yüzde 4 vergisi olan 20 bin lira ödendi.
Aslında ödenmesi gereken tapu harcı bedeli rayiç bedel üzerinden olan kısım değil dairenin piyasa değeri üzerinden olan kısımdır.
Yani 3 milyona alınan daire için 120 bin lira tapu harcı ödeme yapılması gerekiyordu.
Gelir İdaresi yapay zeka destekli Bartın'da da geçtiğimiz 5 yıl içinde satışı yapılan yüzlerce gayrimenkul için inceleme başlattı ve birçok müteahhit firmayı, emlak ofislerini ve gayrimenkul alan vatandaşları ifadeye çağırdı.
