2024 ve 2025'te güçlü toparlanma
Bartın Ticaret ve Sanayi Odası Akademik Danışmanı Dr. Öğr. Üyesi Ahmet Zelka tarafından hazırlanan ve 2021-2025 dönemini kapsayan konut piyasası analizinde, kentteki konut satışlarına ilişkin dikkat çeken sonuçlar ortaya kondu.
Bartın Ticaret ve Sanayi Odası Akademik Danışmanı Dr. Öğr. Üyesi Ahmet Zelka tarafından hazırlanan ve 2021-2025 dönemini kapsayan konut piyasası analizinde, kentteki konut satışlarına ilişkin dikkat çeken sonuçlar ortaya kondu.
Çalışmada; ilk (sıfır) konut satışları, toplam konut satışları ve yeni konutların toplam satışlar içerisindeki payı üzerinden sektördeki yıllık değişimler detaylı şekilde incelendi.
Sıfır Konut Satışlarında Zirve 2024’te
Araştırma bulgularına göre, sıfır konut satışlarının toplam satışlarla paralel bir seyir izlediği görüldü. 2022 ve 2023 yıllarında satışlarda gerileme yaşanırken, 2024 yılında 1.013 adet sıfır konut satışı ile son beş yılın en yüksek seviyesine ulaşıldı. 2025 yılında ise yeni konut satışları 951 adet olarak kaydedildi. Bu rakam, bir önceki yıla göre sınırlı bir düşüşe işaret etse de 2021-2023 ortalamasının üzerinde kalmaya devam etti.
Toplam Konut Satışlarında Güçlü Artış
Toplam konut satışları incelendiğinde, 2021-2023 döneminde düşüş eğiliminin hakim olduğu ve 2023 yılında 1.993 adet ile en düşük seviyenin görüldüğü tespit edildi. Ancak 2024 yılı itibarıyla piyasada belirgin bir canlanma başladı. 2025 yılında toplam satışlar 2.737 adede ulaşarak son beş yılın en yüksek seviyesine çıktı. Bu artış, ertelenen talebin piyasaya yansıdığı şeklinde değerlendirildi.
Yeni Konutların Payı Dalgalı Seyir İzledi
Yeni konutların toplam satışlar içerisindeki payı da analizde önemli bir başlık olarak öne çıktı. Buna göre, 2022 yılında %26,82 seviyesine kadar gerileyen oran, 2024 yılında %39,82’ye yükseldi. 2025 yılında ise toplam satışlardaki artışa rağmen bu oran %34,75 seviyesine geriledi. Bu durum, piyasadaki büyümenin yalnızca yeni projelerden değil, ikinci el konut satışlarından da desteklendiğini ortaya koydu.
Piyasa Direncini Koruyor
Elde edilen veriler doğrultusunda, maliyet artışları ve finansal sıkılaşma politikalarına rağmen Bartın konut piyasasının dirençli bir yapı sergilediği vurgulandı. 2024 ve 2025 yıllarında toparlanma ve büyüme eğiliminin güçlendiği, hem yeni konut üretiminin hem de ikinci el piyasasının toplam işlem hacmine önemli katkı sunduğu ifade edildi.
